Alegerea tipului de fundaţie se va face prin proiectul de rezistenţă, în funcţie de normative şi zona seismică, de tipul terenului, condiţiile climaterice, ţinând cont eventual şi de calitatea materialelor folosite în construcţie.

Foarte important este ca fundaţia să prezinte siguranţă în exploatare.

În cazul caselor prefabricate din lemn, datorită greutaţii reduse a acestui tip de structură, fundaţia poate fi realizată în sistem economic.

Studiul geotehnic efectuat prima oară (recomandabil) la cumpărarea terenului şi a doua oara (obligatoriu) la obţinerea autorizaţiei de construire îşi dovedeşte pe deplin necesitatea. Fundaţiile se pot executa din: beton simplu (B 100), beton armat (la un teren cu o structură neomogena, supus tasării); din piatră naturală cu sau fără mortar folosit cu rolul de liant (anrocamente folosite în zonele de munte şi deal, de obicei pentru construcţii mai uşoare); din zidărie de piatră (se execută din piatră de râu, prinsă în mortar); din beton ciclopian ( se obţine prin înglobarea, în proporţie de circa 30%, în beton, a pietrelor brute, a pietrelor de râu, etc.).

Adâncimea fundaţiei se stabileşte în funcţie de: adâncimea de îngheţ, existenţa pânzelor de apă freatice, caracteristicile rezulatate din studiul geotehnic, etc. Fundaţiile de mică adâncime, caracteristice caselor prefabricate din lemn, pot fi continuie sau izolate.

Se recomandă ca fundaţia să iasă cu 25 – 30 cm deasupra nivelului solului pentru a se evita umezirea zidăriei pe timp de ploaie.

Pentru construcţiile uşoare (case, case de vacanţă, garaje, etc.), o soluţie recomandabilă este aceea a realizării unei fundaţii continue cu descărcări pe reazame izolate, care realizează o presiune efectivă mai mare pe teren, compensând presiunea de umflare.

Pentru a se asigura o stabilitate crescută şi o exploatare normală a unei clădiri, atât terenul pe care se construieşte, cât şi fundaţia trebuie să îndeplinească anumite condiţii:
- terenul trebuie să fie suficient de rezistent, astfel încât să nu cedeze sub apăsarea fundaţiei;
- deformaţiile pe care le poate comporta terenul nu trebuie să depaşească limita admisibilă pentru tipul de construcţie;
- fundaţia trebuie să fie alcătuită încât să aibă capacitatea de a transmite şi repartiza uniform şi în deplină sigurantă, efortul la care este supusă de către partea de suprastructură (construcţia superioară);
- adâncimea de fundare trebuie să corespundă normelor, adică fundaţia să nu fie afectată de îngheţ, umflarea sau contracţia solului, afânarea acestuia. Un alt element de care trebuie să se ţină seama o reprezintă dinamica pământului: alunecări de teren, seisme etc. Probleme apar atunci când solul în care se intenţionează să se execute fundarea este sensibil la umezire, este argilos, cu umflături şi contracţii mari, ori este foarte compresibil.

Sursa: incasa.ro

Constructia sau remodelarea unei case poate fi foarte stresanta. Veti fi pus in fata unor multitudini de situatii noi si va trebui sa raspundeti multor intrebari. Totusi, sunt anumite lucruri pe care le puteti face ca sa nu va stresati foarte mult.

Primul lucru pe care trebuie sa il afceti este sa realizati ca in timpul constructiei vor fi greseli. Cu cat va dati seama mai repede de aest lucru, cu atat veti face fata mai bine evenimentelor neasteptate. Ca sa evitati comandarea materialelor gresite, cel mia bine este sa verificati comanda facuta de 2 sau 3 ori inainte sa fie livrata. Cel mai bine este sa fiti de fata atunci cand incep fazele importanta ale constructiei, ca eventualele greseli sa fie reparate imediat. Deoarece greselile nu pot fi evitate, puteti minimiza efectele acestora observandu-le la timp.

Un stres des intalnit in cazul constructiilor este acela ca o sa aveti de-a face cu un numar mai mare de constructori. Unii dintre acestia isi vor face treaba foarte bine in timp ce altii vor fi un adevarat ghimpe in spinare. Trebuie sa fiti foarte atenti cand semnati comanda de materiale si contractul cu acestia, sa verificati de doua ori, deoarece apoi nu mai puteti face nimic sa le schimbati, decat daca cumparati altele.

Un alt motiv de disputa cu constructorii este plata la timp a acestora. Daca lucrati cu un constructor general, acesta va aea mai multi sub-constructori care vor munci. Ca acestia sa-si faca treaba bine si sa termine la timp, trebuie sa le dati banii atunci cand stabiliti. Astfel, acestia ar putea suspenda lucrarea pana sunt platiti, iar dumneavoastra veti fi stresat.

Ca in orice experienta noua, nu veti fi familiarizat cu unii termeni, procese sau materiale. Insa atunci cand nu intelegeti ceva cel mai bine este sa va documentati deoarece multe decizii care pot parea mici in esenta, pot avea un impact important asupra casei cand aceasta este gata. Asa ca cel mai bine este sa fiti foarte bine documentat ca sa evitati un stres in plus atunci cand apar diverse probleme.

Sursa:  incasa.ro

Ce ar fi lumea fara tevile de scurgere a apei de pe acoperis? O imensa igrasie… Sistemele moderne de jgheaburi si burlane, realizate din PVC reprezinta solutia ieftina si eficienta pentru colectarea si indepartarea apei de ploaie.

Protectie totala UV

Materialul, PVC rigid, cu protectie totala UV, prezinta o rezistenta deosebita la temperaturi inalte, fiind garantat de producator 50 ani: nu se decoloreaza, nu se exfoliaza, nu necesita revopsire, nu rugineste.

Rezistenta si durabilitate

Sistemul de jgheaburi cu perete dublu din PVC “TWIN Wall” a fost conceput pe baza unei tehnologii complet noi, fiind astfel proiectat pentru a asigura o durabilitate sporita: nu se indoaie, nu se deformeaza – permite chiar sprijinirea unei scari de acces pe acoperis. La estimarea lungimii jgheabului se tine cont de temperatura la care va fi supus dupa montare, pentru a preveni deformarea ulterioara. Limitele sunt trasate pe peretii interiori ai iesirii centrale (0C,0F).

Imbinari etanse. Datorita tehnologiei EPDM (pentru garnituri de conducte), componentele se imbina perfect pentru a preintampina scurgerile.

Eficacitate hidraulica sporita

Burlanul (sectiune 76×76 mm) este de debit mare, avand o eficienta cu 50% mai mare decat a burlanelor clasice. Datorita formei sale speciale cu pereti canelati, scurgerea este rapida, neexistand pericolul formarii unei traiectorii de curgere in spirala ca la burlanele cu sectiune rotunda.

Reglaj unghiular al jgheabului. Sistemul special de fixare a jgheabului permite montarea pe suprafete cu diferite unghiuri de inclinatie, direct pe pazie.

Eliminarea depunerilor din jgheab. Unghiurile interioare ale jgheabului sunt rotunjite pentru a evita stationarea depunerilor (frunze uscate, praf etc.).

Cot de 135°. Cotul cu unghi de 135° al jgheabului, permite o mare varitetate in montaj, putandu-se realiza instalari pe zone curbe, poligonale.

Deversarea apelor la distanta mare de soclu. Existenta unui cot reglabil atasat burlanului permite montarea unei lungimi de burlan mai mari, care sa scurga apa departe de fundatie si soclu in timpul precipitatiilor, urmand ca apoi sa fie ridicat pentru a nu impiedica accesul.

Bonusul specialistului: Instructiuni de montaj

1. Pe pazie se traseaza linia de montaj a jgheaburilor, asigurandu-se o panta de minim 3mm la metru liniar catre scurgeri (iesiri centrale).

2. Se fixeaza iesirile centrale in pozitiile dorite (cu holzsuruburi, dibluri).

3. Se masoara lungimea de jgheab necesara pana la iesirea centrala, fie ajustandu-se pana la dimensiunea dorita prin taiere cu panza sau fierastraul cu dinti mici, fie prelungindu-se conectorul de jgheab.Se tine cont la estimarea lungimii jgheabului de temperatura la care se face montajul, pentru a preveni deformarea ulterioara. Limitele sunt trasate pe peretii interiori ai iesirii centrale (°C,°F).

4. Pentru elementele prevazute cu garnituri se foloseste sapun lichid sau solutie de apa cu sapun pentru lubrifiere (pentru asamblare usoara). Se recomanda aplicarea unei pelicule de silicon rezistent UV, de exterior, pe interiorul capetelor de jgheab, pentru etansare mai buna si protejarea garniturii de cauciuc de eventuale impuritati. Capetele de jgheab, coturile interioare, exterioare (90 , 135) se monteaza prin glisare.

5. Se stabileste linia de coborare a burlanului. Se fixeaza pe perete, cu holzsuruburi, colierele de prindere (minim 3 pentru o coborare, la distanta de max. 1m). Se pozitioneaza burlanele in colierele de pe perete si se fixeaza prin clipsarea colierelor exterioare.

6. Se monteza conectorii de burlan si coturile reglabile asigurandu-se etanseitatea cu silicon. Atentie! Conectorul de burlan se monteaza cu gulerul in sus.

7. Optional, pentru a asigura scurgerea apei cat mai departe de perete, se poate folosi cotul reglabil-burlan inferior, care permite rabatarea burlanului. In situatia in care pazia nu este montata la unghi de 90°, inclinatia jgheabului se poate elimina utilizandu-se reglajul unghiular. In acest caz, montajul incepe prin montarea elementului fix al reglajului pe linia trasata. Partea mobila a reglajului se fixeaza concomitent cu prinderile de jgheab, asigurandu-se verticalitatea peretelui interior al jgheabului.

Legea asigurărilor obligatorii a locuinţelor va intra în vigoare cel mai devreme la 1 iulie 2010, în condiţiile în care este nevoie ca circa 8,3 milioane de proprietari să fie cuprinşi într-un sistem informatic, a declarat, ieri, preşedintele PAID, Constantin Toma.
“Dacă în următoarele două-trei săptămâni reuşim să înscriem societatea la Registrul Comerţului, mai rămân două luni (până la termenul stabilit iniţial, de 1 ianuarie 2010 n.r.), timp în care ar trebui să se poarte negocieri şi cu reasigurătorii”, a explicat Toma, citat de NewsIn.
“Nu vom putea selecta compania de servicii IT care să poată să fie şi funcţională de la 1 ianuarie (2010)”, a adăugat el, precizând că este nevoie şi de discuţii cu primăriile în legătură cu situaţia din localităţi.
Preşedintele PAID a argumentat că, din aceste considerente, calendarul actual nu poate fi respectat şi a avansat ca dată realistă 1 iulie 2010.
“Cred că, cel mai realist, vorbim de semestrul al doilea 2010, undeva la 1 iulie, cel mai devreme”, a afirmat el.
Vicepreşedintele PAID, Radu Mustăţea, a menţionat că sunt foarte multe probleme de rezolvat din punct de vedere logistic.
În 23 septembrie, 13 asigurători au constituit Pool-ul de Asigurare Îm-potriva Dezastrelor (PAID), cu un capital social de 4,55 milioane euro. Data intrării efective în vigoare a fost deja amânată de mai multe ori, ultima dată avansată fiind 1 ianuarie 2010.
Asigurarea obligatorie va acoperi circa 30% din locuinţe în primul an de aplicare
Gradul de acoperire a asigurării obligatorii a locuinţelor va fi de circa 30% în primul an de la intrarea în vigoare a legii asigurării obligatorii, însă va depinde de efortul asigurătorilor, a mai declarat preşedintele Pool-ului de Asigurare Împotriva Dezastrelor (PAID).
“Estimăm că circa 30% dintre locuinţele din România vor avea o asigurare obligatorie de locuinţe, după primul an”, a spus Toma, la Forumul Internaţional al Riscurilor Catastrofale (ICAR).
Vicepreşedintele PAID, Radu Mustăţea, consideră că o pondere de 30% este una “rezonabilă” după primul an, estimând că societăţile de asigurări vor încasa comisioane foarte mici.
Potrivit estimărilor, în România sunt circa 8,3 milioane locuinţe care intră sub incidenţa legii asigurării obligatorii a locuinţelor.
Conducerea executivă a PAID va fi aleasă miercuri
Domnul Toma a precizat că, miercuri, va fi numit directorul general al PAID, care va fi mandatat să stabilească o schemă de organizare minimă.
După alegerea directorului general vor începe imediat demersurile pentru organizarea societăţii, precum şi pentru selectarea firmelor ce vor realiza sistemul informatic al bazei de date.
“Vrem să ţinem costurile foarte mici, cu un aparat mic, plătit la un nivel decent, pentru a nu pune povară pe umerii asiguraţilor”, a mai spus Toma.
Asigurătorii mizează pe cel puţin 10 poliţe facultative la 100 de asigurări obligatorii de case
Constantin Toma estimează că o societate de asigurare participantă la PAID va înregistra alte 10-15 poliţe facultative prin cross-selling, în urma încheierii a 100 de poliţe de asigurare obligatorie a locuinţelor.
“Estimăm 10-15 poliţe facultative vândute la 100 de asigurări obligatorii încheiate”, a afirmat Toma.
La rândul său, vicepreşedintele PAID, Radu Mustăţea, a menţionat că s-ar putea ajunge la un raport de circa 20-25 de poliţe facultative vândute la 100 de poliţe obligatorii de locuinţe, însă tendinţa va depinde de capacitatea de vânzare a fiecărui asigurător.
Asigurătorii susţin că poliţele de asigurări obligatorii nu generează profit, ci vor oferi posibilitatea de a vinde şi asigurări facultative, prin cross-selling.

Sursa: constructiibursa.ro

MATERIALE DE CONSTRUCTII; BCA; BCU; CARAMIDA

BCA-ul – avantajele si dezavantajele lui.

• zidurile construite cu BCA(Beton Celular Autoclavizat) asigura singure termoizolatia necesara, nemaifiind nevoie de materiale suplimentare
• se executa rapid zidaria; dimensiunile unei bucati de BCA echivaleaza cu 10 caramizi standard
• BCA-ul este material productiv, fiind masiv dar usor poate fi pus in opera cu consum redus de manopera si mortar

• fiind un material complet mineral este ignifug. Limitele de rezistenta la foc a elementelor din BCA sunt in conformitate cu prevederile STAS 7771/1981 * BCA-ul este un material ecologic, nu este toxic, nu polueaza mediul inconjurator
• produsele din BCA au caracteristici fono-absorbante deosebite; asigura o izolatie fonica mai buna comparativ cu alte materiale pentru constructii * BCA-ul permite realizarea de finisaje variate
• produsele din BCA au absorbtie redusa de apa si prezinta o rezistenta ridicata la cicluri succesive înghet-dezghet * operatii ulterioare ca taierea, gaurirea, frezare, realizarea instalatiilor îngropate în zid, se realizeaza cu usurinta si ieftin, fara ca blocul sa fie spart
• avand coeficient de conductivitate termica mic, pierderea de caldura din interiorul cladirilor executate din BCA, catre exterior este redusa
• fiind material executat cu diferite clase de rezistenta se poate folosi combinatia optima dintre capacitatea de termoizolatie, rezistenta la compresiune si grosimea zidurilor
• cladirile din BCA asigura un climat placut si maximum de confort prin eliminarea riscului aparitiei condensului – sunt racoroase vara si calduroase iarna
• dimensiunile variate facilitează simplificarea proiectarii – se realizeaza toate tipurile de zidarie
• material cu capacitate termoizolanta buna chiar in cazul unor pereti subtiri, ignifug si izolant fonic, conduce la reducerea costului final al lucrarii
• prezinta siguranta la manipulare si transport, datorita livrarii pachetizat, paletizat si infoliat in folie termocontractibila.
• ca dezavantaj, structura de rezistenta a casei nu va avea ca suport zidaria din BCA ci cadrele, centurile si samburii din beton armat. BCA-ul nu are decat rolul de a umple golurile dintre acestea. Datorita acestui fapt (a gradului crescut de armare) se maresc mult costurile de constructie ajungand aproape de pretul unei constructii din caramida.

(more…)

Un proiect prost nu trebuie aruncat la cos. In acest articol veti vedea ca, plasandu-l unui arhitect priceput in “lifting”, planul poate “sfarsi” intr-o splendoare de casa! Avem un proiect cu handicapuri si o constructie ajunsa la rosu. Proprietarii o privesc si inteleg ca nu poate fi casa lor. In loc sa se lamenteze, opresc totul si angajeaza un nou arhitect, pe post de SMURD pentru “accidente” arhitecturale. Diagnosticul la fata locului a relevat un “pacient” cu multiple afectiuni: era victima unei duble agresiuni, atat a primului proiectant, cat si a constructorilor.

De pilda, printr-o manopera incredibil de defectuoasa, palmasii cu mistrie reusisera sa plaseze acoperisul gresit, determinand o “scoatere din circuit” a unei bune parti din spatiul etajului. Dupa o inspirata cumpanire, intinsa pe vreo doua saptamani, arhitectul a revenit cu un plan de “resuscitare”. Urma sa fie reconfigurat interiorul, fatadele trebuiau redesenate, remodelat acoperisul si reamenajata gradina. (more…)