O casa masiva respecta ceea ce promite: stabilitate si durata lunga de viata. Construita din caramida naturala, piatra artificiala sau din beton sustine foarte bine peretii camerelor si plafoanele.

In cele mai multe cazuri se construieste un perete interior pentru o mai buna consolidare, acesta fiind izolat fonic si termic.

Avantaje: durata lunga de viata si atmosfera primitoare

In zilele toride de vara, interiorul se pastreaza racoros, iar in timpul iernii geroase caminul nou amenajat ne ofera caldura si confortul de care avem nevoie. Peretii grosi nu lasa temperatura ridicata de afara sa patrunda, iar pe de alta parte opresc, in timpul anotimpului rece, pierderile de caldura. Nu in ultimul rand, acest lucru se simte si din punct de vedere financiar, deoarece costurile pentru incalzire devin mai mici.

Pe langa toate acestea, o casa masiva ofera stabilitate, protectie si siguranta. Cu ajutorul unui strat izolator al peretilor si a constructiei calitative nu ar trebui sa intre umezeala in casa. O incalzire centrala buna si o izolatie fonica ofera caminului Dvs. un climat primitor si confortabil, iar zgomotul strazilor ramane afara. De asemenea, o astfel de consrtuctie este rezistenta si impotriva incendiilor.

Dezavantaje: costuri ridicate si durata constructiei

Pretul ridicat este primul factor, care pune semne de intrebare atunci cand este vorba de constructia unei astfel de case. Cu toate ca o locuinta masiva este mult mai stabila, iar costurile vor fi amortizate de-a lungul anilor, totusi, casele deja construite reprezinta din punct de vedere financiar o afacere mult mai rentabila. Acesta diferenta de pret se datoreaza cheltuielilor mari in ceea ce priveste proiectul unei case masive. Se adauga de asemenea si inca un factor extrem de important si deloc de neglijat: timpul. Peretii au nevoie de saptamani intregi pentru a se putea usca in asa fel incat ulterior sa nu se formeze mucegaiul sau egrasia.

Sursa: InCasa

Foarte important este ca fundaţia să prezinte siguranţă în exploatare.

În cazul caselor prefabricate din lemn, datorită greutaţii reduse a acestui tip de structură, fundaţia poate fi realizată în sistem economic.

Studiul geotehnic efectuat prima oară (recomandabil) la cumpărarea terenului şi a doua oara (obligatoriu) la obţinerea autorizaţiei de construire îşi dovedeşte pe deplin necesitatea. Fundaţiile se pot executa din: beton simplu (B 100), beton armat (la un teren cu o structură neomogena, supus tasării); din piatră naturală cu sau fără mortar folosit cu rolul de liant (anrocamente folosite în zonele de munte şi deal, de obicei pentru construcţii mai uşoare); din zidărie de piatră (se execută din piatră de râu, prinsă în mortar); din beton ciclopian ( se obţine prin înglobarea, în proporţie de circa 30%, în beton, a pietrelor brute, a pietrelor de râu, etc.).

Adâncimea fundaţiei se stabileşte în funcţie de: adâncimea de îngheţ, existenţa pânzelor de apă freatice, caracteristicile rezulatate din studiul geotehnic, etc. Fundaţiile de mică adâncime, caracteristice caselor prefabricate din lemn, pot fi continuie sau izolate.

Se recomandă ca fundaţia să iasă cu 25 – 30 cm deasupra nivelului solului pentru a se evita umezirea zidăriei pe timp de ploaie.

Pentru construcţiile uşoare (case, case de vacanţă, garaje, etc.), o soluţie recomandabilă este aceea a realizării unei fundaţii continue cu descărcări pe reazame izolate, care realizează o presiune efectivă mai mare pe teren, compensând presiunea de umflare.

Pentru a se asigura o stabilitate crescută şi o exploatare normală a unei clădiri, atât terenul pe care se construieşte, cât şi fundaţia trebuie să îndeplinească anumite condiţii:
- terenul trebuie să fie suficient de rezistent, astfel încât să nu cedeze sub apăsarea fundaţiei;
- deformaţiile pe care le poate comporta terenul nu trebuie să depaşească limita admisibilă pentru tipul de construcţie;
- fundaţia trebuie să fie alcătuită încât să aibă capacitatea de a transmite şi repartiza uniform şi în deplină sigurantă, efortul la care este supusă de către partea de suprastructură (construcţia superioară);
- adâncimea de fundare trebuie să corespundă normelor, adică fundaţia să nu fie afectată de îngheţ, umflarea sau contracţia solului, afânarea acestuia. Un alt element de care trebuie să se ţină seama o reprezintă dinamica pământului: alunecări de teren, seisme etc. Probleme apar atunci când solul în care se intenţionează să se execute fundarea este sensibil la umezire, este argilos, cu umflături şi contracţii mari, ori este foarte compresibil.

Sursa: incasa.ro

Primul lucru pe care trebuie sa il afceti este sa realizati ca in timpul constructiei vor fi greseli. Cu cat va dati seama mai repede de aest lucru, cu atat veti face fata mai bine evenimentelor neasteptate. Ca sa evitati comandarea materialelor gresite, cel mia bine este sa verificati comanda facuta de 2 sau 3 ori inainte sa fie livrata. Cel mai bine este sa fiti de fata atunci cand incep fazele importanta ale constructiei, ca eventualele greseli sa fie reparate imediat. Deoarece greselile nu pot fi evitate, puteti minimiza efectele acestora observandu-le la timp.

Un stres des intalnit in cazul constructiilor este acela ca o sa aveti de-a face cu un numar mai mare de constructori. Unii dintre acestia isi vor face treaba foarte bine in timp ce altii vor fi un adevarat ghimpe in spinare. Trebuie sa fiti foarte atenti cand semnati comanda de materiale si contractul cu acestia, sa verificati de doua ori, deoarece apoi nu mai puteti face nimic sa le schimbati, decat daca cumparati altele.

Un alt motiv de disputa cu constructorii este plata la timp a acestora. Daca lucrati cu un constructor general, acesta va aea mai multi sub-constructori care vor munci. Ca acestia sa-si faca treaba bine si sa termine la timp, trebuie sa le dati banii atunci cand stabiliti. Astfel, acestia ar putea suspenda lucrarea pana sunt platiti, iar dumneavoastra veti fi stresat.

Ca in orice experienta noua, nu veti fi familiarizat cu unii termeni, procese sau materiale. Insa atunci cand nu intelegeti ceva cel mai bine este sa va documentati deoarece multe decizii care pot parea mici in esenta, pot avea un impact important asupra casei cand aceasta este gata. Asa ca cel mai bine este sa fiti foarte bine documentat ca sa evitati un stres in plus atunci cand apar diverse probleme.

Sursa:  incasa.ro

Protectie totala UV

Materialul, PVC rigid, cu protectie totala UV, prezinta o rezistenta deosebita la temperaturi inalte, fiind garantat de producator 50 ani: nu se decoloreaza, nu se exfoliaza, nu necesita revopsire, nu rugineste.

Rezistenta si durabilitate

Sistemul de jgheaburi cu perete dublu din PVC “TWIN Wall” a fost conceput pe baza unei tehnologii complet noi, fiind astfel proiectat pentru a asigura o durabilitate sporita: nu se indoaie, nu se deformeaza – permite chiar sprijinirea unei scari de acces pe acoperis. La estimarea lungimii jgheabului se tine cont de temperatura la care va fi supus dupa montare, pentru a preveni deformarea ulterioara. Limitele sunt trasate pe peretii interiori ai iesirii centrale (0C,0F).

Imbinari etanse. Datorita tehnologiei EPDM (pentru garnituri de conducte), componentele se imbina perfect pentru a preintampina scurgerile.

Eficacitate hidraulica sporita

Burlanul (sectiune 76×76 mm) este de debit mare, avand o eficienta cu 50% mai mare decat a burlanelor clasice. Datorita formei sale speciale cu pereti canelati, scurgerea este rapida, neexistand pericolul formarii unei traiectorii de curgere in spirala ca la burlanele cu sectiune rotunda.

Reglaj unghiular al jgheabului. Sistemul special de fixare a jgheabului permite montarea pe suprafete cu diferite unghiuri de inclinatie, direct pe pazie.

Eliminarea depunerilor din jgheab. Unghiurile interioare ale jgheabului sunt rotunjite pentru a evita stationarea depunerilor (frunze uscate, praf etc.).

Cot de 135°. Cotul cu unghi de 135° al jgheabului, permite o mare varitetate in montaj, putandu-se realiza instalari pe zone curbe, poligonale.

Deversarea apelor la distanta mare de soclu. Existenta unui cot reglabil atasat burlanului permite montarea unei lungimi de burlan mai mari, care sa scurga apa departe de fundatie si soclu in timpul precipitatiilor, urmand ca apoi sa fie ridicat pentru a nu impiedica accesul.

Bonusul specialistului: Instructiuni de montaj

1. Pe pazie se traseaza linia de montaj a jgheaburilor, asigurandu-se o panta de minim 3mm la metru liniar catre scurgeri (iesiri centrale).

2. Se fixeaza iesirile centrale in pozitiile dorite (cu holzsuruburi, dibluri).

3. Se masoara lungimea de jgheab necesara pana la iesirea centrala, fie ajustandu-se pana la dimensiunea dorita prin taiere cu panza sau fierastraul cu dinti mici, fie prelungindu-se conectorul de jgheab.Se tine cont la estimarea lungimii jgheabului de temperatura la care se face montajul, pentru a preveni deformarea ulterioara. Limitele sunt trasate pe peretii interiori ai iesirii centrale (°C,°F).

4. Pentru elementele prevazute cu garnituri se foloseste sapun lichid sau solutie de apa cu sapun pentru lubrifiere (pentru asamblare usoara). Se recomanda aplicarea unei pelicule de silicon rezistent UV, de exterior, pe interiorul capetelor de jgheab, pentru etansare mai buna si protejarea garniturii de cauciuc de eventuale impuritati. Capetele de jgheab, coturile interioare, exterioare (90 , 135) se monteaza prin glisare.

5. Se stabileste linia de coborare a burlanului. Se fixeaza pe perete, cu holzsuruburi, colierele de prindere (minim 3 pentru o coborare, la distanta de max. 1m). Se pozitioneaza burlanele in colierele de pe perete si se fixeaza prin clipsarea colierelor exterioare.

6. Se monteza conectorii de burlan si coturile reglabile asigurandu-se etanseitatea cu silicon. Atentie! Conectorul de burlan se monteaza cu gulerul in sus.

7. Optional, pentru a asigura scurgerea apei cat mai departe de perete, se poate folosi cotul reglabil-burlan inferior, care permite rabatarea burlanului. In situatia in care pazia nu este montata la unghi de 90°, inclinatia jgheabului se poate elimina utilizandu-se reglajul unghiular. In acest caz, montajul incepe prin montarea elementului fix al reglajului pe linia trasata. Partea mobila a reglajului se fixeaza concomitent cu prinderile de jgheab, asigurandu-se verticalitatea peretelui interior al jgheabului.

Sursa: constructiibursa.ro

BCA-ul – avantajele si dezavantajele lui.

• zidurile construite cu BCA(Beton Celular Autoclavizat) asigura singure termoizolatia necesara, nemaifiind nevoie de materiale suplimentare
• se executa rapid zidaria; dimensiunile unei bucati de BCA echivaleaza cu 10 caramizi standard
• BCA-ul este material productiv, fiind masiv dar usor poate fi pus in opera cu consum redus de manopera si mortar

• fiind un material complet mineral este ignifug. Limitele de rezistenta la foc a elementelor din BCA sunt in conformitate cu prevederile STAS 7771/1981 * BCA-ul este un material ecologic, nu este toxic, nu polueaza mediul inconjurator
• produsele din BCA au caracteristici fono-absorbante deosebite; asigura o izolatie fonica mai buna comparativ cu alte materiale pentru constructii * BCA-ul permite realizarea de finisaje variate
• produsele din BCA au absorbtie redusa de apa si prezinta o rezistenta ridicata la cicluri succesive înghet-dezghet * operatii ulterioare ca taierea, gaurirea, frezare, realizarea instalatiilor îngropate în zid, se realizeaza cu usurinta si ieftin, fara ca blocul sa fie spart
• avand coeficient de conductivitate termica mic, pierderea de caldura din interiorul cladirilor executate din BCA, catre exterior este redusa
• fiind material executat cu diferite clase de rezistenta se poate folosi combinatia optima dintre capacitatea de termoizolatie, rezistenta la compresiune si grosimea zidurilor
• cladirile din BCA asigura un climat placut si maximum de confort prin eliminarea riscului aparitiei condensului – sunt racoroase vara si calduroase iarna
• dimensiunile variate facilitează simplificarea proiectarii – se realizeaza toate tipurile de zidarie
• material cu capacitate termoizolanta buna chiar in cazul unor pereti subtiri, ignifug si izolant fonic, conduce la reducerea costului final al lucrarii
• prezinta siguranta la manipulare si transport, datorita livrarii pachetizat, paletizat si infoliat in folie termocontractibila.
• ca dezavantaj, structura de rezistenta a casei nu va avea ca suport zidaria din BCA ci cadrele, centurile si samburii din beton armat. BCA-ul nu are decat rolul de a umple golurile dintre acestea. Datorita acestui fapt (a gradului crescut de armare) se maresc mult costurile de constructie ajungand aproape de pretul unei constructii din caramida.

BCU(Beton Celular Usor) se utilizeaza la realizarea peretilor exteriori si interiori neportanti, pentru orice tip de constructii civile sau industriale. Peretii pot fi realizati prin turnare directa in cofraj (monolit) sau din caramizi (blocuri de zidarie). BCU este ecologic, este mai bun izolator termic decat BCA, nu are influente negative asupra mediului, nu este radioactiv, nu prezinta combustivitate. In afara avantajului major al pretului mic de productie, care-l face extrem de competitiv fata de BCA, exista alte cateva caracteristici tehnice, care fac din BCU un material de constructii foarte cerut pe piata: – coeficientul de conductivitate termica este mai mic decat la BCA (gradul de izolare termica a unei cladiri din BCU este mai mare decat la orice alt material de zidarie). – absorbtia de apa este foarte mica. – tencuire rapida si ferma (amorsa de la BCA nu mai este necesara deoarece cimentul din mortarul de tencuiala adera perfect la cimentul din caramida de BCU), – lipsa oricarei substante considerate radioactiva sau nociva fata de mediu, – greutate mica a zidariei, etc. Datorita fluiditatii mari la turnare se pot obtine elemente de zidarie cu forme diverse, atat nut-feder cat si LEGO, acestea eliminand mortarul de zidarie, considerat punte de transfer termic intre interiorul si exteriorul cladirii. De asemenea, se pot fabrica elemente armate pentru garduri, cu decoratiuni diverse, elemente pentru gratarele de gradina, pavele pentru trafic usor, elemente de drenare a apei, diverse alte elemente decorative, etc. Avantajele BCU (Beton Celular Usor) – este mai ieftin cu 40-50% decat BCA – zidurile construite cu BCU asigura singure termoizolatia necesara, nemaifiind nevoie de materiale suplimentare – zidaria se executa rapid, dimensiunile unei bucati de BCU echivaland cu 10 caramizi standard – BCU-ul este un material productiv; fiind masiv si usor, el poate fi pus in opera cu consum redus de manopera si mortar – BCU-ul este un material ecologic, nu este toxic si nu polueaza mediul inconjurator – produsele din BCU au caracteristici fono-absorbante deosebite; ele asigura o izolatie fonica mult mai buna comparativ cu alte materiale de constructii – BCU-ul permite realizarea de finisaje variate – produsele din BCU au absorbtie redusa de apa si prezinta o rezistenta ridicata la cicluri succesive inghet-dezghet – operatiile ulterioare de taiere, gaurire, frezare pentru realizarea instalatiilor ingropate in zid, se realizeaza cu usurinta si costuri minime, fara ca blocul sa fie spart – avand coeficient de conductivitate termica mic (mai mic decat la BCA), pierderile de caldura, in cazul cladirilor executate din BCU, sunt reduse – cladirile din BCU asigura un climat placut si maximum de confort prin eliminarea riscului aparitiei condensului – sunt racoroase vara si calduroase iarna – formele si dimensiunile variate ale blocurilor de BCU faciliteaza simplificarea proiectarii – materialul are o capacitate termoizolanta buna, chiar in cazul unor pereti subtiri; este ignifug si izolant fonic, conducand astfel la reducerea costului final al lucrarii. Dezavantaje – deoarece elementele confectionate din BCU au o duritate mai redusa, acest material (ca si BCA-ul) nu poate fi utilizat pentru construirea peretilor portanti. In acest caz, se va realiza o structura de rezistenta din beton, care va sustine peretii si eventual nivelurile superioare ale constructiei. Pentru o documentare mai amanuntita accesati – www.fotonbcu.ro Aplicatii – BCU-ul este foarte potrivit pentru realizarea unor constructii de mici dimensiuni (pentru care nu este nevoie de structura de rezistenta), precum: garaje, magazii, chioscuri etc. – se pot realiza de asemenea mansarde sau suprainaltari peste care nu apasa o sarcina grea, fara a mai fi nevoie de structura de rezistenta. – o aplicatie deosebita este cea a turnarii sapelor autonivelante de termoizolatie, atat pe terasele exterioare cat si intre nivelele unei cladiri. Aceste sape pot fi apoi hidroizolate (in cazul teraselor exterioare) sau pot constitui suportul ideal pentru parchet, gresie, mozaic, etc. -BCU-ul il puteti produce chiar acasa cu ajutorul unui utilaj de injectat spumogen si a doua betoniere,obtinand astfel o economie de aproape 50% fata de pretul de depozit. Utilaje BCU puteti vedea accesand http://www.bunulgospodar.ro

CARAMIDA Realizata din argila arsa, aceasta a fost dezvoltata în timp astfel încât în prezent avem la dispozitie o mare varietate de tipuri de blocuri ceramice, numite uneori termoblocuri sau caramida eficienta. Blocurile de zidarie relizate din diferite forme si marimi de produse creamice se clasifica în mod curent în: caramizi pline, caramizi si blocuri cu gauri verticale si caramizi si blocuri cu goluri orizontale. Blocurile de zidarie de tip blocuri cu gauri verticale si blocuri cu gauri orizontale sunt concepute în ideea obtinerii unor densitati aparente mai reduse, pe aceasta baza fiind posibila sporirea dimensiunilor si ca urmare cresterea productivitatii muncii (de exemplu, un bloc de zidarie de 290×240x188 mm este echivalent ca volum cu sase caramizi pline, inclusiv rosturile dintre ele). Simultan, prin prevederea de gauri se urmareste ca folosindu-se calitatile termoizolante ale straturilor de aer închis sa se obtina produse cu conductivitati mai reduse decât cele ale caramizilor pline. Acest avantaj este însa anulat în parte de prezenta mortarului din rosturile zidariei, de umplerea partiala cu mortar a gaurilor, de scaderea capacitatii de acumulare termica a peretelui etc. Daca doriti sa costruiti o casa din caramida, va recomandam blocurile ceramice mari si de buna calitate.Acestea sunt mai scumpe dar, creste viteza de construire si calitatea zidariei, aceste blocuri fiind mai bine executate cu fetele perfect paralele. Peretii rezultati sunt mai drepti si pentru tencuieli se va folosi mai putin material, necesitand si mai putina manopera.De asemenea un aspect important este izolarea termica a cladirii este mult mai buna. * Proprietatile de izolare termica ale caramizilor sunt generate de porozitatea acestora rezultata din tehnologia de fabricatie. Se formeaza un amestec format din argila si rumegus cernut fin. Se da forma caramizii, se usuca si se arde la 1000OC. Când rumegusul este ars complet, în locul lui raman porii care, odata umpluti cu aer, au proprietatea de a izola din punct de vedere termic. Porozitatea blocurilor ceramice si un bun design al întregului sistem reduc pierderile de caldura. * Caramida – pastrator de caldura: un perete de caramida absoarbe energia naturala de la soare si pastreaza, în acelasi timp, caldura emanata din interior, Aceasta caldura este retrimisa în interior, chiar si dupa o perioada mai lunga de timp. Casele din caramida nu se racesc repede în timpul iernii si, de asemenea, raman racoroase în timpul verii.

De pilda, printr-o manopera incredibil de defectuoasa, palmasii cu mistrie reusisera sa plaseze acoperisul gresit, determinand o “scoatere din circuit” a unei bune parti din spatiul etajului. Dupa o inspirata cumpanire, intinsa pe vreo doua saptamani, arhitectul a revenit cu un plan de “resuscitare”. Urma sa fie reconfigurat interiorul, fatadele trebuiau redesenate, remodelat acoperisul si reamenajata gradina. Costuri si durata

Daca vi se pare angoasant, va spunem din capul locului ca nu e. Santierul urma sa dureze trei luni, iar costurile se ridicau la aproximativ… 6.000 de euro, cat o masina SH mediocra. si in banii astia intra si termoizolarea externa a casei! S-a pornit cu obtinerea unei noi autorizatii de construire. Modificarea fatadelor impunea acest set nou de patalamale oficiale. S-a trecut apoi serios la lucru. De jos si pana sus, casa  si functiunile ei au fost modificate substantial. Parterul, de pilda, nu avea spatii de depozitare. Un astfel de spatiu, mai mult decat necesar, a fost creat in golul scarii circulare. Vasazica, o adaugire substantiala si foarte importanta pentru traiul de zi cu zi, fara sa se atenteze la spatiul util al casei. Inspirat, nu? La fel ar putea fi catalogata si regandirea conjunctiei dintre dining si bucataria deschisa. Arhitectul a facut in asa fel incat “imbinarea” celor doua spatii aflate in comuniune sa para a fi facuta in trepte, artificiu care revitalizeaza acea zona si ii confera o anumita autonomie, foarte binevenita. A fost nevoie de schimbari si in camera tehnica, lasata neocupata in proiectul initial. Prin cateva miscari potrivite, in aceasta incapere au fost plasate masina de spalat si asa-numitele “functii tehnice”.

Redefinirea etajului

Ei! …si acesta a fost doar “aperitivul”! Catastrofa era la etaj. De pilda, livingul, adica incaperea cu cele mai mari dimensiuni, nu putea fi utilizat, din cauza inaltimii mult prea mici. “Acest spatiu era intunecat, nevitrat, care nu permitea o inaltime de acces normala, fiind aproape inutilizabil”, descrie delicat situatiunea arhitectul Gabriel Georgescu. In schimb, ca o razbunare, foarte mare si abordabil era holul, fireste ca in detrimentul dormitoarelor. Acoperisul a fost inaltat si i s-a dat o alta forma. Apoi, fiindca nu se potrivea cu noua cromatica a fatadei, invelitoarea a fost inlocuita cu una adecvata. Schimbari nu mai putin importante au fost aduse fatadei, indeosebi din perspectiva estetica. La structura ei nu s-a umblat prea mult, dar s-a muncit cu spor la reconfigurare. In fapt, cam 80% din infatisarea casei a fost modificata. De pilda, accesul principal a fost incadrat cu o bolta larga, ce garanteaza atat o anumita amploare maiestuoasa intrarii, cat si un interesant joc de umbre proiectate pe ziduri. “Impresurarea” casei cu pergole si un mic acoperis a continuat cu spatele si jumatate din fiecare latura lunga, garantandu-se astfel atat un spor de frumusete cladirii, cat si conturarea unor spatii externe de relaxare. “M-am folosit de jocul orizontal-vertical pentru a crea o fatada interesanta. A trebuit sa creez niste jocuri, sa subliniez casa scarii, sa o fac bine marcata in plan. In urma acestei cosmetizari, casa arata acum ca un mic conac”, spune arhitectul Gabriel Georgescu. In sfarsit, sa ne prefacem neintelegatori si sa punem o intrebare retorica: “trebuia refacut proiectul initial?”. Raspunde insusi arhitectul salvator: “Aspectul exterior, foarte inestetic, si distributia gresita a spatiilor la interior au impus fara rezerve un proces serios de cosmetizare”. Vreti sa stiti si parerea proprietarilor? “Cereti ajutor si schimbati ceea ce nu va place sau este gresit. Nu ingaduiti niciun compromis, cand in discutie se afla casa in care veti locui ani de-a randul”, ne indeamna doamna Drula, proprietara casei.

Atentie la autorizatie!

Este bine sa stiti ca, daca aduceti modificari proiectului, chiar si numai la nivelul fatadei, este necesar sa obtineti o noua autorizatie de construire! Mai multe amanunte despre acest proiect, puteti afla in revista PLANUL CASEI MELE, numarul din luna august.

sursa: romanialibera.ro

Daca imobilul s-a vandut “cu aratare de cuprinsul sau si pe atat masura” (art. 1327 cod civil), si la predare sau ulterior se constata ca intinderea nu corespunde celei din contract, diferenta va fi luata in consideratie dupa cum urmeaza:
daca intinderea este mai mica cumparatorul poate cere completarea daca vanzatorul mai are teren alaturi sau o reducere de pret proportionala cu lipsa gasita.Rezolutiunea contractului poate fi ceruta numai daca imobilul nu poate fi folosit pentru destinatia avuta in vedere la incheierea contractului.
Daca intinderea este mai mare cumparatorul este obligat sa plateasca in plus pretul pentru excedent.Daca excedentul depaseste a 20-a parte a intinderii aratate in contract, cumparatorul poate cere rezolutiunea contractului (art. 1328 cod civil)
Sanctiunea nerespectarii obligatiei de a preda lucrul datorita culpei vanzatorului este rezolutiunea vanzarii cu daune interese sau executarea in natura a contractului (art. 1320 cod civil)
Obligatia de garantie contra evictiunii si contra viciilor (art. 1336 cod. civil).
Evictiunea reprezinta pierderea proprietatii totale / partiale a bunului sau tulburarea cumparatorului in exercitarea prerogativelor de proprietar.
Daca proprietarul vinde imobilui de doua ori el raspunde de evictiune fata de primul cumparator, daca cel de-al doilea cumparator are posesia bunului si s-a inscris in Cartea funciara. Daca tulburarea este realizata de alta persoana vanzatorul trebuie sa-l apere pe cumparator, dar daca nu reuseste sa-l apere, va fi obligat sa suporte consecintele evictiunii. Vanzatorul este garant numai daca tulburarea din partea tertului este o tulburare de drept.
Vanzatorul raspunde pentru viciile bunului, cumparatorul are facultatea de a cere rezolutiunea vanzarii sau reducerea pretului. Daca vanzatorul este de rea credinta se pot cere si daune interese (art. 1356-1357 cod civil).
Obligatiile cumparatorului sunt:
Obligatia de a plati pretul prevazut in contract (art. 1362 cod civil). Pretul trebuie sa fie sincer si serios adica sa fie real, nu stabilit in mod fictiv. Daca partile declara la notarul public un pret mai mic pentru a plati taxe mici exista riscul ca in cazul anularii contractului cumparatorul sa piarda diferenta de pret, vanzatorul ramanand cu aceasta si cu imobilul.
Pretul sincer este pretul real, pe care partile l-au stabilit nu in mod fictiv, ci pentru a fi cerut si platit in realitate. Daca simulatia consta in deghizarea partiala a pretului, fara ca aceasta sa devina derizoriu, contractul este valabil ca vanzare-cumparare, aplicandu-se regulile simulatiei si cele fiscale.
Daca pretul este simulat, contractul este nul ca vanzare-cumparare, dar poate fi recunoscut valabil ca o donatie deghizata daca “vanzatorul a avut intentia de a face o liberalitate si daca sunt indeplinite conditiile cerute pentru validitatea donatiei”. Pretul trebuie sa fie serios (art. 1303. Cod civil) adica sa nu fie derizoriu, disproportionat in raport de valoarea lucrului vandut. (Cod civil 1511) Fiind o chestiune de fapt, seriozitatea pretului este lasata la aprecierea instantei. Pretul derizoriu atrage nulitatea constractului de vanzare-cumparare, dar respectivul contract poate subzista ca donatie, directa, in conditii mentionate anterior.
Daca in momentul incheierii contractului exista o disproportie vadita intre cele doua obiecte, se poate cere anularea pentru leziune in anumite conditii.
Daca instrainarea imobilului se face nu pentru bani, ci in schimbul unui alt lucru, pentru stingerea unei obligatii sau in schimbul unei alte prestatii, contractulnu mai poate fi calificat vanzare-cumparare, ci un schimb, o dare in plata sau un alt contract, eventual nenumit.
Daca pretul nu este achitat, actiunea vanzatorului pentru plata pretului se prescrie in termen de 3 ani.
Daca imobilul nu a fost predat, vanzatorul poate invoca exceptia de neexecutare. Daca a predat imobilul si nu intelege sa invoce exceptia poate cere rezolutiunea contractului pentru neplata pretului inclusiv a dobanzilor (art. 1366 cod civil).
Obligatia de a lua in primire imobilul vandut la locul unde se afla acesta. In caz de neexecutare, dupa punerea in intarziere a cumparatorului, vanzatorul poate cere instantiei obligarea cumparatorului de a prelua bunul cu daune cominatorii sau de a cere rezolutiunea contractului.
Pentru a preveni esecurile si litigiile atat vanzatorul cat si cumparatorul trebuie sa realizeze un studiu legal temeinic asupra afacerii pe care o intreprinde.

Caramida si proprietatile sale termice

Un perete de caramida absoarbe energia naturala de la soare si pastreaza, in acelasi timp, caldura emanata din interior. Aceasta caldura este retrimisa in interior, chiar si dupa o perioada mai lunga de timp. Casele din caramida nu se racesc repede in timpul iernii si, de asemenea, ramin racoroase in timpul verii. Caramida absoarbe umezeala din interior si o elibereaza repede in exterior. Asta inseamna ca suprafata peretelui ramine uscata in orice sezon si astfel se asigura in incapere un climat deosebit de placut. Dar ia sa vedem cum sta treaba in special cu Porothermul.

Izolarea termica. Proprietatile de izolare termica ale blocurilor ceramice POROTHERM sint generate de forma golurilor si de porozitatea rezultate din tehnologia de fabricatie. In cazul folosirii sistemului POROTHERM, izolarea termica este mult mai buna decit in cazul utilizarii caramizilor traditionale sau a altor materiale de constructii:

- Conductivitate termica redusa;

- Rezistenta termica mare;

- Eliminarea rapida a umiditatii;

- Necesar de energie termica (pentru incalzire) redus cu cca. 40%;

- Capacitate de acumulare termica mare.

Rezistenta si stabilitate structurala. Rezistenta mecanica ridicata la care se adauga un nivel superior al valorii aderentei genereaza siguranta maxima. Caracteristicile structurale raspund cerintelor realizarii de zidarii exterioare si interioare.

Siguranta la cutremure. Sistemul POROTHERM se poate folosi chiar si in zonele cu un grad ridicat de seismicitate. Are capacitatea portanta buna – rezistenta la compresiune minim garantata: 10N/mm2 si elemente cu caracteristici fizico-mecanice distincte ce duc la o comportare de material structural unitar.

Rezistenta la foc ridicata. Materialele ce fac parte din sistemul POROTHERM au o clasa de reactie la foc A1. Aceasta inseamna ca sunt clasificate ca „neinflamabile”. Materialele de constructie neinflamabile reduc probabilitatea de a fi distruse. Pagubele inregistrate la incendii nu sint in general rezultatul direct al focului, ci al fumului si gazelor provenite de la materialele de constructie inflamabile.

Pentru avantajele şi dezavantajele diferitelor sisteme de zidărie: clic aici.

Plecand de la specificul local in domeniul constructiilor, de la clima si materiale disponibile, s-au dezvoltat forme si structuri diverse ale tipurilor de invelitori. Astfel, puternic influentate de traditie, regasim acoperisuri mai mult sau mai putin inclinate, in diverse modele si culori, invelite cu tigle ceramice, tigle din beton, sindrile bituminoase sau tigle metalice. Un acoperis trebuie sa fie: rezistent si de calitate, ecologic, sa pastreze in timp culoarea initiala; sa ofere protectie buna hidro, termo si fonica; sa se monteze usor; sa ofere o intretinere minima dupa montaj; sa se prezinte ca un sistem complet, unitar; sa ofere o garantie cat mai indelungata.

Tiglele ceramice

Cele mai raspandite materiale folosite ca invelitoare de acoperis, datand din cele mai vechi timpuri (800 i.Ch.), prezinta o serie de avantaje: au o durata lunga de viata (intre 80 si 100 de ani), sunt termorezistente, ignifuge, rigide la socuri, acizi (ploaie), baze (murdarie), sunt rezistente la inghet, au capacitate de uscare rapida si permeabilitate la vaporii de apa. Se recomanda a fi montate bucata cu bucata pe o structura solida din lemn, fiind cel mai des utilizate la acoperisurile cu panta, care sunt raspandite indeosebi in zonele subcarpatice si deluroase. Sunt potrivite caselor vechi, pastrand aspectul arhitectural traditional. Sunt produse in culori naturale, insa exista modele la care, pentru armonizare, s-au aplicat si lacuri colorate.

Tiglele din beton

Acestea sunt produse din amestec de materii prime naturale precum: nisip de cuart spalat si sortat, ciment si coloranti pe baza de oxizi de fier, amestec dozat in proportii variate. Au o absorbtie mica de apa, ceea ce influenteaza pozitiv durata de viata a materialului, dupa turnare ele aflandu-se intr-un proces continuu de intarire, care dureaza aproximativ 80 de ani. “Viata” tiglelor din beton depaseste, de obicei, 100 de ani. Garantia acordata de producatori este, in general, de 30 de ani. Gama de culori e variata. Rezistenta deosebita a materialului face din tigla de beton unul dintre cele mai bune materiale de invelitori. Sunt mai grele decat tiglele ceramice.

Sindrile si membrane bituminoase

Sunt la fel de bine utilizate atat pentru acoperirea cladirilor comerciale si industriale, cat si a imobilelor de locuinte, case de vacanta sau simple constructii utilitare cum ar fi garaje, ateliere, cabane, umbrare de gradina. Aceste tipuri de invelitori se gasesc fie sub forma de placi ondulate impregnate cu bitum, fie sub forma de placi bituminoase tip sindrila. Datorita calitatilor pe care le indeplinesc (rezistenta, flexibilitate, elasticitate), invelitorile bituminoase se utilizeaza la acoperirea unei game diverse de constructii. Greutatea lor mica nu implica o structura grea a sarpantei, permitand o instalare simpla si rapida chiar si pe un acoperis vechi, deja protejat de o membrana inca in buna stare. Compozitional, sunt realizate din bitum armat cu fibra de sticla, culoarea fiind determinata de varietatea granulelor ceramice.

Tiglele metalice

Dintre toate materialele folosite pentru invelitori, tabla imbina cel mai bine calitati precum: rezistenta, flexibilitate, eleganta, greutate redusa si usurinta de montare. Tiglele metalice reprezinta o solutie optima atat pentru constructiile noi, cat si pentru renovarea acoperisurilor vechi, montarea lor resrezentamd un proces simplu si rapid, nefiind necesara demontarea celui precedent. Exista mai multe tipuri de tabla pentru acoperisuri: tigla metalica, tabla plana faltuita si tabla profilata (cutata).Tigla metalica tip Monterrey este disponibila intr-o paleta coloristica foarte variata, in functie de stilurile arhitecturale ale cladirii si preferintele clientului (13 nuante diferite). Tigla metalica este realizata din otel finlandez de calitate superioara, galvanizat la cald, cu protectie multistrat pe ambele fete: Poliester, Poliester Mat, Pural si PVDF. Monterrey este acoperisul care se incadreaza stilat peisajului natural si arhitecturii resedintelor familiale. Produsul este folosit atat ca invelitoare pentru acoperisul constructiilor noi, dar si pentru renovarea acoperisurilor vechi, acolo unde starea structurii de rezistenta a acoperisului sau a intregii cladiri nu permite utilizarea produselor cu greutate proprie mare.

Tabla plana prefaltuita

Acoperisul clasic din tabla, realizat din tabla plana prefaltuita,prezinta aceleasi caracteristici ca si cel din tigla metalica: durabilitate, distinctie, calitate.Un avantaj il reprezinta sistemul dublu de prindere: prin suprapunerea falturilor si fixarea cu suruburi cu saiba din cauciuc pe o latura a fiecarui panou.

Tabla profilata

In cazul tablei profilate, noutatea o reprezinta varietatea mare de forme si modele pe care le poate lua panoul din tabla: profile ondulate, profile trapezoidale cu santuri mai mult sau mai putin reliefate, profile in V sau combinate, etc. Rolul acestor profile este in primul rând estetic, dar si de orientare a puvoaielor de apa pluviala pe directia pantei. Gama de profile trapezoidale este disponibila intr-o varietate de modele potrivite pentru diverse stiluri de acoperisuri. Formele simple si drepte se combina foarte bine cu arhitectura mai veche si confera un aer de individualitate cladirilor moderne. Aceste profile sunt disponibile conform dimensiunilor casei, in sistem complet, cu sau fara montaj.Argumentele care pledeaza in favoarea utilizarii sistemelor de acoperisuri metalice au in vedere avantajele care decurg din performantele materialului – metalul.Calitatile sale principale sunt:

- Durabilitatea acestui material nu poate fi pusa la indoiala, invelitorile metalice fiind utilizate din secolul al XIX-lea. Durabilitatea tiglelor metalice este asigurata si de protectia realizata pe baza unei retete si a unei tehnologii care cuprinde o succesiune de straturi rezistente mecanic la intemperii, coroziune si radiatii ultraviolete;

- Greutatea placilor este un argument care pledeaza in favoarea acestui tip de invelitori. Suportul invelitorii si structura acoperisului pot fi calculate mai economic (decât in cazul tiglelor de beton, de pilda, sau decât in cazul elementelor de invelitoare asezate in doua sau in trei straturi);

- Etansarea la apa, zapada si vânt este asigurata prin aceea ca numarul de rosturi intre elemente este mult mai mic (decât in cazul elementelor de dimensiuni mici, de tipul tiglelor); cu cât mai multe rosturi intre elemente pe o invelitoare, cu atât mai mare este pericolul potential de infiltrare a apei intre si sub elemente) ;

- Invelitorile metalice se pot monta pe acoperisuri cu pante mai mari decât cele uzuale admise de alte tipuri de solzi.

Componenta exterioara a protectiei multistrat

Noul Pural Mat – Este o protectie cu aspect mat, speciala pentru acoperisuri. Durabilitatea si maleabilitatea acestui strat sunt de aceeasi clasa superioara, traditionala pentru Pural. Pural Mat confera distinctie si stil cladirilor moderne, aspectul mat fiind totodata potrivit si pentru renovarea acoperisurilor. Este folosit la modelul Classic.

Pural – Este un strat de protectie pe baza de poliuretan, cel mai bun pentru tabla de acoperisuri si inchideri. Este maleabil, produsele protejate cu Pural fiind usor de profilat si montat. Structura suprafetei il face rezistent la coroziune, la actiunea zapezii, ghetei si a radiatiilor UV.

Poliester Standard – Este un lac lucios care protejeaza foarte bine culoarea la actiunea factorilor de mediu si a radiatiilor UV. Poliester Standard se utilizeaza la acoperisuri si inchideri situate in medii cu grade normale de poluare. Este disponibil in cea mai larga paleta de culori.

Poliester Mat – Are o rezistenta buna la intemperii si coroziune. Aspectul mat confera acoperisului o distinctie aparte, fiind destinat cu precadere acoperisurilor resedintelor familiale.

PVDF – Este o protectie lucioasa care se comporta foarte bine in timp. Are o rezistenta buna la coroziune si pastreaza culoarea nealterata pentru un timp indelungat. Se preteaza la constructii, unde aspectul estetic este determinant si persistenta in timp a culorii (rezistenta la murdarie) este o cerinta importanta.

Sursa: www.constructionnews.ro